逾期交房后，购房者是否可以要求减免房款

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购房者在开发商逾期交房后是否可以要求减免房款，主要取决于合同约定、法律规定以及双方的协商情况。

1. 合同约定：通常情况下，商品房买卖合同中会明确约定逾期交房的违约责任，包括违约金的计算方式和支付标准。例如，开发商可能需要按照已付房款的一定比例支付违约金，或者在逾期超过一定天数后，购房者有权解除合同并要求赔偿。如果合同中没有明确约定减免条款，购房者一般无法直接要求减免房款。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，如果开发商因不可抗力（如新冠疫情）导致逾期交房，可以主张减免违约责任，但需与购房者协商。如果逾期发生在不可抗力事件之后，则不能以不可抗力为由主张减免。

3. 协商与司法裁判：在实践中，购房者可以通过与开发商协商或通过法律途径争取减免违约金或房款。例如，部分法院在审理案件时会根据实际情况酌情考虑减免违约金。如果开发商逾期交房构成根本违约，购房者有权解除合同并要求赔偿。

4. 特殊情况：在某些特殊情况下，如开发商破产重整或面临重大经济困难，购房者可能有机会获得部分减免。例如，在福建省建瓯市的案例中，购房者在开发商破产重整的情况下，可以主张免除逾期交房的违约金。

购房者是否可以要求减免房款主要取决于合同约定、法律规定以及双方的协商结果。在没有特殊情况下，直接要求减免房款的可能性较低，但可以通过协商或法律途径争取一定的减免。

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