备案和不备案的房屋有什么区别

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备案和不备案的房屋主要存在以下几方面的区别：

1. 权益保障差异：

备案的房屋：购房者可以通过权威机构查询到房屋的相关信息，一旦发生争议，可以依法维权，通过相关证据证明自己的购房权益。

不备案的房屋：购房者的购房权益难以得到保障，一旦发生纠纷，很难提供有效的证据来维权，自身权益容易受损。

2. 交易方式的合法性：

备案的房屋：一般采用合法合规的方式进行交易，购房者可以通过正规渠道购买房屋，确保交易的合法性和可靠性。

不备案的房屋：容易采用非法或灰色地带的方式进行交易，购房者可能面临无法得到合法权属证明、资金安全无法保障等问题。

3. 房屋质量与审查：

备案的房屋：一般会经过层层审查和监督，开发商会按照相关规定进行施工，房屋质量有一定保障。

不备案的房屋：缺乏这样的审查和监督机制，房屋质量可能存在更多不确定性。

4. 防止一房多卖与多重抵押：

备案的房屋：一旦备案，开发商无法再将此房源进行重复出售或抵押，有效防止一房多卖和多重抵押的情况出现。

不备案的房屋：无法避免一房多卖或多重抵押的风险，购房者可能因此遭受经济损失。

5. 法律性质与实际功能：

备案的房屋：备案是行政管理措施的一部分，通过备案可以记录、审查和监督房屋的合法性，为购房者提供权利保障。

不备案的房屋：可能更多地属于民事制度的范畴，缺乏法律强制要求的备案程序，当事人之间的合同自由度和意思自治程度更高。

备案的房屋在权益保障、交易合法性、房屋质量审查、防止一房多卖与多重抵押以及法律性质与实际功能等方面均优于不备案的房屋。在购房时，建议购房者选择备案的房屋以确保自身权益。

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