房屋侵权诉讼的具体流程是怎样的

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随着城市化进程加快，房屋权属及使用问题引发的侵权纠纷逐年上升。2025年最高人民法院发布的《关于适用〈民法典〉侵权责任编的解释（一）》明确，房屋侵权案件需严格遵循法定程序。这类诉讼不仅涉及物权法、相邻权等实体法规范，更考验当事人对诉讼程序要件的精准把握。

起诉准备阶段

房屋侵权诉讼的首要环节是明确被告主体资格。根据《民事诉讼法》第119条，原告需提供被告身份证明文件，如自然人需户籍证明，法人需工商登记信息。例如在上海市某房屋侵占案中，法院因原告未能提交被告有效身份材料，裁定驳回起诉。实务中常出现开发商、物业公司、相邻业主等多方责任竞合的情形，需结合漏水原因鉴定报告等证据确定适格被告。

起诉状需严格遵循要素式文书规范。2025年起全国法院推行《民事起诉状示范文本》，要求列明原被告信息、诉讼请求、侵权事实及法律依据。参考李四诉张三房屋漏水案，诉讼请求应具体到"停止渗漏、赔偿维修费2.5万元"等可执行内容。值得注意的是，排除妨害请求权不适用诉讼时效，但损害赔偿请求需在3年内主张。

管辖法院选择

地域管辖遵循"不动产所在地"原则。最高人民法院司法解释明确，房屋侵权属于不动产物权纠纷，适用专属管辖。但在相邻权纠纷中，若涉及多个不动产标的，可能出现多个管辖连接点。如北京朝阳区某业主诉楼上三户漏水案，法院依据主要损害发生地确定管辖。

级别管辖需结合诉讼标的额及案件影响。基层法院一般管辖500万元以下案件，但涉及群体性纠纷或新型侵权类型，可能由中院管辖。2024年广东高院审理的某小区外墙脱落致损案，因涉及300余户业主，直接由中院提级审理。当事人提出管辖权异议的，应在答辩期内提交书面申请，法院需在15日内作出裁定。

证据收集与提交

举证责任分配遵循"谁主张谁举证"原则，但《民法典》第1167条规定的排除妨害请求权可适用举证责任缓和。在杭州某阳光房侵权案中，原告通过三维激光扫描技术固定侵权建筑体积数据，被法院采信为关键证据。电子证据需注意取证合法性，私自安装监控获取的录像可能因侵犯隐私权被排除。

证据保全申请应在立案时同步提出。根据《民事诉讼法》第84条，情况紧急时可申请诉前保全，但需提供全额担保。上海静安区某历史建筑受损案中，原告通过公证处对即将拆除的侵权墙体进行证据保全，为此类案件提供了示范。鉴定意见的采信率直接影响裁判结果，2025年司法数据显示房屋渗漏类案件鉴定采信率达87.6%。

庭审程序要点

诉前调解已成为必经程序。2025年全国法院诉前调解成功率提升至42.3%，但涉及房屋结构安全的案件多直接进入诉讼。调解协议中关于"恢复原状"的约定需明确执行标准，某案例因约定模糊导致二次诉讼。

法庭调查聚焦侵权四要件。法官会重点审查违法行为与损害结果的因果关系，如深圳某改建承重墙案件，法院委托结构工程师出庭说明破坏程度。质证环节常涉及专家辅助人制度，北京某文物建筑侵权案中，双方各聘请古建专家展开专业辩论。

判决与执行程序

排除妨害判决具有行为履行特性。2025年浙江高院首创"代履行"机制，对拒不拆除违建的被告，法院可委托第三方施工并从被执行人账户划扣费用。损害赔偿计算需结合评估报告，上海某豪宅发霉案采用"修复费用+租金损失"的双重计算模式。

执行异议审查日趋严格。根据《民事诉讼法》第232条，案外人可对执行标的提出异议。广州某执行回转案件中，买受人在司法拍卖中购得侵权房屋，法院最终平衡多方权益作出部分执行中止裁定。拒不执行判决将面临司法拘留，2024年全国法院对房屋侵权案件采取强制措施达1327人次。

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