房屋被认定为危房后如何追究开发商或施工方责任

---

---

近年来，我国城镇化进程不断推进，住宅安全问题逐渐成为社会关注焦点。当房屋被专业机构鉴定为危房后，如何有效追责成为维护业主权益的关键。房屋质量不仅关系居民生命财产安全，更考验着建筑行业的责任担当与法律体系的执行力度。

法律依据与责任界定

依据《城市危险房屋管理规定》，房屋质量责任主体包含开发商、施工方及房屋所有人。其中第二十二条明确规定，因施工质量或未及时解危导致事故的，开发商及施工方需承担民事或行政责任。司法实践中，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条指出，房屋主体结构质量不合格的，买受人可主张解除合同及赔偿。

责任主体需区分不同情形：若危房系建筑材料不合格或施工工艺缺陷导致，根据《建筑法》第六十条，施工方需承担直接责任，开发商作为发包方负有连带责任。对于使用劣质建材的情形，可依据《产品质量法》追究材料供应商责任。在郑州某房地产开发公司案中，法院通过司法鉴定确认防水层质量问题，判决开发商承担修复责任及赔偿。

证据收集与鉴定程序

危房鉴定需由具备资质的机构完成，鉴定报告应包含损坏数据、技术分析及处理建议。2021年重庆危房纠纷案中，当事人通过两次专业鉴定推翻开发商辩解，成功证明房屋主体结构质量问题。业主需注意保留购房合同、施工图纸、维修记录等原始材料，必要时可申请证据保全。

司法实践中存在"举证责任倒置"的特殊情形。在谢某玲诉郑州某开发商案中，法院认为开发商作为专业机构，在消费者已证明基础损害事实后，需对修复标准及赔偿数额承担举证义务。这种举证规则有效平衡了专业信息不对称问题，为弱势业主群体提供了制度保障。

维权途径与执行机制

协商调解可作为优先选择，但需注意时效限制。行政投诉方面，可向住建部门、质监局等多渠道反映，2020年金湖县危房改造资金挪用案即通过纪检监察介入追回违规款项。对于拒不履责的企业，住房和城乡建设部建立的建筑业企业信用档案系统可实施联合惩戒。

诉讼程序需把握三个关键节点：立案阶段需提交房屋安全鉴定报告等核心证据；审理阶段可申请专家辅助人出庭质证；执行阶段可申请财产保全。在长沙危房拆除行政诉讼中，法院认定征收程序中擅自启动危房鉴定程序违法，维护了当事人合法权益。对于恶意转移资产的开发商，可依据《企业破产法》主张优先受偿权。

赔偿范围与计算标准

赔偿包含直接损失与间接损失两部分。除房屋修复费用外，根据《民法典》第一千一百八十四条，还可主张房屋贬值损失、过渡安置费等。在江苏某小区集体诉讼中，开发商除承担维修责任外，还需赔偿每户1.2万元精神损害。对于商业用房，可参照同地段租金标准主张经营损失。

计算标准需结合房屋残值、修复可行性等因素。2023年最高法典型案例明确，危房拆除重建费用应参照同期同类型建筑造价计算，不得简单以征收补偿标准核定。对于年代久远房屋，可采用重置成本法评估，同时扣除自然损耗部分。

风险防范与制度完善

现行《建设工程质量管理条例》规定的五年防水工程保修期，与房屋实际使用寿命存在差距。专家建议建立工程质量终身责任制，将主要建材信息纳入不动产登记系统。购买房屋质量保险可作为风险分散手段，深圳已试点推行住宅工程质量潜在缺陷保险制度。

行业监管层面需强化过程控制，推行"双随机一公开"检查机制。2022年大足区开展的危房专项整治，通过全面排查12129栋建筑，实现安全隐患动态清零。数字化监管手段如BIM技术应用，可实现建筑质量全生命周期追踪。

上一篇：房屋被侵占时如何收集有效证据维权
下一篇：房屋装修导致漏水可依据哪些法律条款维权

---