购房贷款申请书中房产信息应如何填写

---

---

在购房贷款申请过程中，房产信息的准确填写是决定贷款审批效率与成功率的关键环节。作为银行或公积金管理中心审核贷款资质的重要依据，房产信息不仅需要反映房屋本身的物理属性，还需与法律文件、交易合同等保持一致。任何疏漏或偏差，都可能引发后续的权属争议或贷款延误，甚至影响抵押登记等核心流程。

房屋基本信息填写规范

房屋地址需完整标注行政区划、街道门牌及具体楼栋单元，例如“北京市朝阳区朝阳北路10号院1号楼3单元502室”。该信息应与购房合同、不动产权证完全一致，避免使用模糊表述如“某小区东侧”。对于期房，需同时注明预售许可证编号及备案合同中的项目名称，以便核验开发商的销售资质。

房屋类型应根据实际情况勾选“商品房”“经济适用房”“二手房”等分类。若涉及特殊性质房产（如限价房、房改房），需在备注栏补充说明，并提供对应审批文件编号。例如，购买二手房的申请人需标注原产权证号及过户日期，而自建房的申请者需附建设用地规划许可证等材料。

权属证明与合同编号

不动产权证号的填写需严格遵循证书格式。以北京市为例，新版证书编号通常为“京（年份）不动产权第XXXX号”，旧版房产证则可能以“X房权证”开头。若房屋处于预告登记状态，需同步提供预告登记证明编号，并与抵押登记受理单信息匹配。

购房合同编号需与房管部门备案系统记录一致。对于二手房，除买卖合同编号外，还需填写网签合同号及交易过户日期。部分城市要求二手房贷款申请必须在过户后6个月内提交，超期需重新评估房产价值。

面积与价款准确性核验

建筑面积应以不动产权证登记面积为准，预售房屋可暂按合同面积填写，但需备注“最终以实测面积调整”。若实测面积与合同误差超过3%，需补充开发商出具的差价结算协议，并在申请表中标注调整后的贷款金额。

购房总价款需区分首付款与贷款比例。例如，首套房贷款额度通常不超过房价的70%，需在申请表中明确首付金额及支付凭证编号（如首付款发票代码）。若涉及组合贷款，需分别列明公积金贷款与商业贷款额度，并附银行出具的商贷同意书。

抵押物信息与评估关联

抵押物价值需由银行指定评估机构出具报告，填写时需注明评估基准日及评估方法。对于二手房，评估价通常取网签价与评估价的较低值，并在申请表中标注“以XX机构XX号评估报告为准”。

抵押登记状态需区分预告抵押与正式抵押。期房贷款需填写预售商品房抵押备案号，现房或二手房则需他项权证编号。若抵押物为第三方房产，需额外提供产权人同意抵押声明及共有权人签字文件。

特殊情况处理与补充材料

异地房产贷款需同步提交缴存地公积金中心出具的异地贷款证明，并附购房地不动产登记查询结果。若申请人户籍与购房地分离，需在备注栏说明社保或个税缴纳情况，以证明购房资格。

共有产权房需所有共有人签署贷款承诺书，并在申请表中列明各共有人份额。若共有人中存在未成年人，需由监护人出具财产处置同意书并经公证处公证。

上一篇：购房合同中哪些条款可作为学区房虚假宣传的维权依据
下一篇：购房遭遇无良开发商欺诈如何收集证据维权

---