起诉父母返还房屋前需准备哪些法律材料

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在涉及家庭房产纠纷的案件中，法律材料的充分准备是诉讼成败的关键。房屋作为家庭财产的核心资产，其权属争议往往涉及复杂的情感与利益纠葛。当事人需通过严谨的证据体系构建权利主张，避免因材料缺失导致法律事实无法认定。

一、房屋权属证明

房屋权属证明是主张返还请求的基础证据。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。当事人需提供不动产权证原件或经房管部门盖章的复印件，若房产存在共有情况，需补充共有权证及共有协议。对于未办理产权证的农村自建房，需提交宅基地使用证、建房审批文件及村委会出具的产权证明。

历史交易凭证的完整性直接影响权属认定。需准备房屋买卖合同、公证书、赠与协议等原始文件，若涉及继承需附加遗嘱或法定继承材料。如案例所示，借名买房纠纷中，原告通过提供购房款支付凭证、装修票据及租金收取记录，成功证明实际所有权。对于父母子女间房产转移，需特别注意是否存在口头约定，可通过证人证言、聊天记录等间接证据补强。

二、出资情况证据

资金流向证据是界定财产性质的核心。需系统梳理购房款支付凭证，包括银行转账记录、POS机刷卡存根、现金收条等。对于父母主张的借款，需提供借据原件，若为口头约定则需收集还款记录、催款通知等辅助证据。4案例中，法院依据银行流水锁定子女转移房款事实，判决全额返还。

出资性质的认定需结合时代背景。根据最高法婚姻家庭编司法解释，婚前父母出资原则上视为个人赠与，婚后出资未明确约定则推定为夫妻共同财产。但案例显示，附义务赠与可通过书面协议推翻该推定，父母成功收回违反赡养条件的购房款。建议对特殊时期的现金交付，通过资金溯源证明来源合法性。

三、诉讼主体材料

身份关系证明是确立诉权的前提。需提交原告身份证、户口簿原件，若存在户籍变迁需附加户籍证明。亲属关系证明除户口簿外，可补充出生医学证明、单位人事档案等辅助材料。对于继子女、养子女等特殊关系，需提交民政部门登记材料或收养协议。

诉讼文书的形式要件直接影响立案成功率。起诉状需明确载明诉讼请求、事实理由，并附证据清单。1指出，房产纠纷起诉状须包含房屋坐落、产权证号等特定信息，对于继承案件还需列明全部法定继承人。建议参照提供的模板，采用A4纸打印并逐页签字捺印，避免形式瑕疵导致程序延误。

四、法律依据文件

基础法律文本是构建诉讼逻辑的框架。需准备《民法典》物权编、合同编、婚姻家庭编相关条款，重点关注第六百五十八条赠与撤销权、第一千零六十三条夫妻财产制等规定。对于农村房产纠纷，需补充《土地管理法》《宅基地管理办法》等特别规定。

类案裁判文书具有重要参考价值。收集辖区法院近年类似判例，特别是涉及彩礼转化购房款、借名买房等特殊情形的判决。2案例显示，法官在判决中直接援引《孝经》条文进行价值引导，提示情理法交融的论证技巧。同时关注最高法第17批指导性案例，掌握"居住权不得对抗所有权"等裁判规则变化。

五、程序性材料

管辖证明关乎诉讼效率。按照民事诉讼法第三十三条规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。需提交房产所在地证明材料，如物业费缴纳凭证、水电费单据等。对于被告在外地的情形，可申请法院协查居住证明。

诉讼时效的计算需精确把握。虽然《民法典》第一百九十六条规定物权请求权不适用时效，但强调，涉及租金返还等债权请求仍受三年时效限制。建议对持续侵权行为，采用分段计算方式，并保存最新侵权证据以中断时效。

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