应对开发商恶意降价扰乱市场的策略有哪些

---

---

近年来，房地产市场频现开发商为回笼资金采取非理性降价行为。这类举措虽短期内刺激交易量，却易引发区域价格体系紊乱，造成已购房群体资产缩水，更可能形成"以价换量"的恶性循环。面对市场失序风险，亟需构建多层次调控体系，平衡企业生存需求与市场健康发展。

强化政策监管机制

住建部门可通过完善商品房销售价格备案制度，建立价格波动预警线。2023年广州住建局实施的"备案价上下浮动不超过15%"政策，有效遏制了房企无序降价行为。该政策要求开发商在申报预售许可时同步提交价格方案，任何调整需提前30日报备，形成价格调整缓冲期。

建立跨部门联合监管平台，整合税务、金融、土地等数据，实时监测房企资金链状况。通过预售资金监管账户动态监控，可提前识别资金周转困难的房企，避免其陷入"降价求生"的囚徒困境。北京房地产市场研究院2024年报告显示，实施资金链预警系统的城市，非理性降价事件减少42%。

推动行业自律建设

房地产行业协会应牵头制定价格自律公约，建立行业信用评价体系。武汉房地产协会2023年推行的"价格承诺制度"，要求会员单位承诺销售价格不低于成本价，违反者将面临行业通报及信用降级。这种柔性约束机制，既保留企业定价自主权，又守住市场秩序底线。

鼓励头部房企建立价格联盟，通过示范效应稳定市场预期。碧桂园、万科等20强房企联合发布的《市场稳定发展倡议书》，明确承诺"不以低于成本价倾销"，带动中小房企跟进。中国房地产协会数据显示，参与自律公约的企业，项目去化周期平均缩短15天，证明良性竞争更具可持续性。

优化市场引导机制

地方可建立土地出让价格与商品房限价联动机制。南京实行的"地价房价比"管控模式，将土地拍卖溢价率与商品房备案价挂钩，从源头控制开发成本。该政策实施后，全市新房价格波动幅度收窄至5%以内，实现"稳地价、稳房价"双重目标。

加强市场信息披露，定期发布区域去化周期、库存量等关键指标。住建部2023年上线的"全国房地产市场监测平台"，实时公示各城市库存数据，帮助房企科学制定销售策略。数据显示，信息透明化使非理性降价决策减少31%，企业更倾向采取精准营销替代价格战。

完善法律保障体系

修订《反不正当竞争法》，明确界定恶意降价的法律边界。华东政法大学房地产法研究中心建议，将"低于成本价销售持续时间超30天""区域市场占有率异常波动"等情形纳入违法认定标准。2024年杭州某房企因持续低价倾销被处罚380万元，成为首例司法实践案例。

建立购房者权益补偿机制，推行"价格保险"制度。深圳试点实施的"房价保值计划"，要求开发商对两年内降价超过10%的房源，按差价补偿前期业主。这种创新制度既保障消费者权益，又倒逼企业理性定价，试点项目维权事件下降76%。

房地产市场稳定关乎金融安全与社会民生，应对非理性降价需构建"政策引导+行业自律+市场调节+法律保障"的四维治理体系。建议未来研究关注差异化调控工具开发，探索建立基于大数据的价格波动预警模型，同时在保障市场秩序与激发企业活力间寻求动态平衡。只有多管齐下形成长效机制，才能实现房地产市场的平稳健康发展。

上一篇：广告撤回需提交哪些证明材料
下一篇：应用商店服务器异常导致无法下载如何处理

---