危房产权到期能获得拆迁补偿吗

---

---

随着城市化进程的加速，危房拆迁成为城市更新与安全治理的重要议题。当房屋被鉴定为危房且产权期限届满时，围绕“能否获得拆迁补偿”的疑问，涉及复杂的法律规范与实务操作。本文从产权性质、补偿标准、争议解决等多维度展开分析，梳理现行政策框架下的权益保障路径。

法律依据与产权性质

根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用缴纳或减免由行政法规另行规定。这意味着产权到期本身并不直接导致房屋所有权的灭失，危房拆迁补偿的核心在于房屋本身的安全状况和使用价值，而非单纯的土地使用权期限。

在危房认定层面，《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）将危房分为A、B、C、D四个等级，其中D级危房需整体拆除。石家庄等地的政策明确，D级危房无论产权是否到期，均纳入范围，并启动补偿程序。产权到期与危房状态在补偿认定中属于并列条件，而非互为前提。

补偿标准与评估机制

危房拆迁补偿通常采用货币补偿、产权调换或组合补偿三种方式。以《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条为依据，房屋价值补偿不得低于征收决定公告日的市场评估价。例如石家庄市对砖瓦房按每平方米2400元补偿，楼房按3300元计算，同时根据装修、搬迁等附加成本调整金额。

评估流程的规范性直接影响补偿公平。房地产价格评估机构需由被征收人协商选定，若协商不成则通过随机抽选确定。若对评估结果有异议，可申请复核评估或专家委员会鉴定。例如某案例中，法院委托第三方重新评估后，判决增加补偿款50万元，凸显程序合法性的重要性。

争议解决与特殊情形

当拆迁方与被拆迁人无法达成协议时，可向房屋征收部门申请行政裁决，或直接提起行政诉讼。值得注意的是，诉讼期间若拆迁方已提供周转房或货币补偿，拆迁程序仍可继续执行。对于产权不明确的房屋，拆迁前需进行证据保全并报主管部门审核，避免因权属争议延误补偿。

特殊类型房屋的补偿规则存在差异。例如设有抵押权的危房，需依据《担保法》处理债务关系后再实施补偿；宗教场所、军事设施等特殊建筑则需遵守专项法规。农村集体土地上的危房补偿标准由省级制定，与国有土地政策形成差异化体系。

地方实践与政策动态

各地结合实际情况细化补偿方案。北京市规定直管公房承租人购买现住房后可作为被拆迁人获得补偿，并通过住房基金保障廉租房供应。2025年多地启动的“旧改”工程中，对2000年前建成的危房优先采用货币化安置，补偿金额参考同地段房价上浮20%，部分城市试点“房票”制度，允许补偿款定向购买新房。

危房改造补助资金的管理同样体现政策导向。中央财政对农村D级危房按每户3万元标准补助，地方配套资金占比不低于30%，并通过专户监管确保专款专用。这种分级负担机制既缓解基层财政压力，也强化了资金使用透明度。

上一篇：卫岗纯牛奶的营养成分有哪些优势
下一篇：危房拆迁申请书中如何描述房屋危险情况

---